「駅近の利便性」「高いセキュリティ」「ワンフロアの快適さ」
マンションは魅力的な選択肢ですが、同時に「新築と中古、どちらが得？」「管理費や修繕積立金は将来どうなる？」「資産価値は維持できる？」といった、さまざまな不安が伴います。
特に市場価格が堅調に推移している中野・杉並・練馬などの城西エリアでは、購入時の「総額」だけでなく、将来にわたる「維持費」と「資産価値」を見据えた専門的な判断が不可欠です。
なかの不動産は、不動産のプロであると同時に、お金の専門家（FP）です。お客様の代理人として、中立的な立場で「購入後も安心して暮らせる」マンション選びをサポートします。
マンション購入にかかる費用の「全内訳」
物件価格
マンションの本体価格です。新築か中古か、広さ、階数、立地などの条件によって変動します。
諸費用（物件価格の約5～8%）
物件価格とは別に、税金や手数料などの「諸費用」がかかります。一般的に物件価格の5～8%程度を見込む必要があり、通常は「現金」での準備が推奨されます。諸費用も含めて借り入れる諸費用ローン（オーバーローン）もご提案可能ですので、お気軽にご相談ください。
・仲介手数料（中古マンションの場合）
・登記費用（所有権移転登記、抵当権設定登記など）
・住宅ローン関連費用（事務手数料、保証料、印紙税）
・各種税金（不動産取得税、印紙税）
・火災保険料（＋地震保険料）
・修繕積立基金（新築の場合、入居時に一括で支払うことが多い）
・固定資産税・都市計画税および管理費・修繕積立金の清算金 など
最も重要な「ランニングコスト（維持費）」
マンションは購入後、毎月「維持費」がかかり続けます。住宅ローンの返済額にプラスして試算することが必須です。
管理費： 日常の清掃、共用部分の光熱費、管理人の人件費など。
修繕積立金： 10～15年ごとに行われる大規模修繕（外壁塗装、防水工事など）のための積立金。
固定資産税・都市計画税
駐車場・駐輪場代（利用する場合）
その他、自治会費やインターネット利用料など物件によってかかるケースも
FPが教える「維持費」の危険な落とし穴
「修繕積立金が安い」は本当に得か？
新築時や築浅の物件では、修繕積立金が安く設定されていることが多くあります。しかし、これは「5年後、10年後に大幅に値上がりする」リスクをはらんでいます。
私たちFPは、その場の安さだけでなく、将来的な値上がりリスクも考慮した「生涯のキャッシュフロー」をシミュレーションします。
管理費・修繕積立金も「ローン返済」の一部として考える
住宅ローンの返済額だけを見て「これなら払える」と判断するのは危険です。
【ローン返済額 ＋ 管理費 ＋ 修繕積立金 ＝ 毎月の住居費】
この合計額で、無理のない予算を組む必要があります。
失敗しない「資産価値」の見極め方【プロの視点】
「立地」：駅からの距離とエリアの将来性
中野・杉並・練馬エリアは利便性が高いため、資産価値が落ちにくい傾向があります。私たちは「駅から徒歩〇分」という情報だけでなく、地域の将来性（再開発計画など）や実際の住みやすさ（坂道、治安、買い物）までプロの目で査定します。
「管理」：マンションは「管理を買うべし」
立地以外にも資産価値に直結する要素の一つが「管理」です。
エントランスやゴミ置き場が清潔か、管理組合が機能しているか、そして「長期修繕計画」が適切に策定され、積立金が十分に貯まっているか。
なかの不動産は、お客様の代理人として、目に見えない「管理の質」まで厳しくチェックします。
「建物」：耐震基準と間取り
1981年（昭和56年）6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」の物件であるかは必須です。また、将来売却しやすい、使い勝手の良い（リフォームしやすい）間取りであるかも重要です。
新築？ 中古？ なかの不動産と考えるメリット・デメリット
選択肢1. 新築マンション
メリット
最新の設備、手厚い保証、税制優遇が大きい。
デメリット
「新築プレミアム」として価格が割高な場合がある、管理組合の運営実績が未知数。
選択肢2. 中古マンション（＋リノベーション）
メリット
新築より価格を抑えられる、実際の管理状況や日当たり、住民の雰囲気を確認して買える、自分好みにリノベーションできる。
デメリット
仲介手数料がかかる、住宅ローン控除などの条件が新築と異なる、設備の古さ。
マンション購入こそ「お金の専門家」も含めたパートナー選びが重要
物件価格だけでなく、管理費や修繕積立金といった「将来にわたる支出」まで含めたトータルの資金計画が必要です。なかの不動産は、ファイナンシャルプランナー（FP）としてお客様の家計を診断し、「購入後も安心して暮らせる」最適な資金計画をご提案します。
なかの不動産は、「不動産のこと×お金のこと」をまるっと総合的にご提案できる「お客様のエージェント」として、あなたのマンション探しを全力でサポートいたします。