「理想の家づくり」を叶える注文住宅。
多くのご家族が「何から始めればいいの？」「土地探しとハウスメーカー探し、どっちが先？」といった疑問や、「総予算はいくらにすれば…」という不安を抱えています。
注文住宅の成功は、「①無理のない資金計画」と「②理想の土地との出会い」で9割決まると言っても過言ではありません。
初めにお伝えしておくと、なかの不動産は建築会社ではありません。
私たちは不動産とお金の専門家（宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー（FP））として、お客様の「エージェント（代理人）」という中立的な立場から、注文住宅の「はじめの一歩」である土地探しと資金計画～建築会社選びまで徹底的にサポートします。
なかの不動産が「注文住宅」で選ばれる3つの理由
FPによる「本当の予算」が分かる
建築会社が提示する「借りられる額」ではなく、FPがお客様の生涯のキャッシュフローを見据えた「無理なく返せる額」を算出。土地と建物、諸経費の最適な予算配分を明確にします。
中立的な立場で「建築会社選び」もサポート
特定のハウスメーカーに偏らない中立的な立場（お客様のエージェント）として、複数の工務店やハウスメーカーの比較検討をお手伝い。お客様のご要望や予算に合わせた最適な建築会社探しをサポートします。また、工務店やハウスメーカーとの初回打ち合わせに同席させていただき、客観的アドバイスをすることも可能です（ご希望の方のみ・料金はかかりません）。
注文住宅建築の”いろは”を実体験から伝授
注文住宅で考えなければならないことは多岐に渡ります。広さ、間取り、駐車場、外構といった家づくりのことと同時に、土地についても慎重に検討しなければなりません。希望している間取りが実現できそうか、日当たりは良いか、駐車スペースは確保できるか等々。そこで、建築に適した土地選びのポイントや注意点を、私が実際に建築した経験をもとにお伝えします。
注文住宅が完成するまでの流れと期間の目安
ステップ1. ご相談・資金計画（FP相談） 【2週間～1ヵ月】
まずは「どんな家に住みたいか」「なぜ注文住宅なのか」をご家族で話し合い、イメージを共有します。並行して、なかの不動産のFPがお客様の家計状況をヒアリングし、無理のない総予算と住宅ローンのシミュレーションを行います。
ステップ2. 理想の土地探し 【3～6ヵ月】
総予算から土地にかけられる予算を明確にし、エリア（中野・杉並・練馬など）の専門家である私たちが土地探しをスタートします。土地の形状や法規制（建ぺい率・容積率）なども考慮し、ご希望の家が建つかをプロの目で判断します。
ステップ3. 建築会社（ハウスメーカー・工務店）選び 【1～2ヵ月】
土地の目星がついてきたら、建築会社を選びます。なかの不動産がお客様のご要望（デザイン、性能、予算）をヒアリングし、相性の良い建築会社をご紹介。複数の会社からプランと見積もりを取り寄せ、比較検討するサポートも行います。
ステップ4. 土地の契約 【1ヵ月】
購入する土地が決定したら、不動産売買契約を締結します。
ステップ5. 建築会社との契約・プランニング 【2～3ヵ月】
建築会社と建築請負契約を結びます。土地の形状や法規制、お客様のご要望に基づき、詳細な間取りや仕様（キッチン、壁紙、外壁など）を決定していきます。
ステップ6. 着工～竣工 【4～6ヵ月】
建築確認申請の許可が下りたら、いよいよ着工です。基礎工事から始まり、棟上げ、内装工事などを経て、家が完成（竣工）します。
ステップ7. 竣工・引き渡し・入居 【1ヵ月】
完成した建物が図面通りか、傷や不具合はないかをチェック（竣工検査）します。住宅ローンが実行され、建物の引き渡しを受けたら、いよいよお引越し・ご入居です。
理想の注文住宅を建てる4つのコツ
「家」と「土地」の予算配分を間違えない
最も多い失敗が、土地にお金をかけすぎて、建物に回す予算が足りなくなってしまうケースです。立地は申し分なくても、希望の間取りや設備仕様をある程度入れられなくては、一生後悔することに繋がりかねません。最初にFPと「総予算」を固め、中立的な不動産業社と土地を探すことが成功の鍵です。
こだわりたい条件に「優先順位」をつける
「広いリビング」「最新のキッチン」「書斎」、すべてを叶えようとすると予算は膨らみます。「これだけは譲れない」というご家族の優先順位を明確に整理しておきましょう。
土地探しの前に「建築会社」を決めすぎない
「A社で建てたい」と決めていても、そのA社がお客様の探す土地（特に狭小地や変形地）での建築を得意としているとは限りません。土地と建築会社は並行して探すか、土地の専門家に相談するのが賢明です。
担当者との「相性」を見極める
家づくりは、不動産業社、建築会社、金融機関など、多くの人が関わる共同作業です。各担当者とは1年を超える長い付き合いになります。「この人になら本音で相談できる」と思える、信頼できるパートナーを見つけましょう。
注文住宅の「はじめの一歩」は、なかの不動産へご相談ください。
理想の注文住宅を建てるには、専門知識と長期的な視点、そして信頼できるパートナーが不可欠です。
「まずはローンの相談だけしたい」
「中野区・杉並区・練馬区で良い土地が出たら教えてほしい」
どんな小さなことでも構いません。
お客様の夢の家づくり、私たちが全力で伴走します。