「夢のマイホーム（戸建て）」は、多くのご家族にとって最大の買い物です。
しかし、中野・杉並・練馬エリアで戸建ての購入を考えたとき、「いったい総額でいくら必要なんだろう？」「自分たちの年収で住宅ローンは組める？」といったお金の不安は尽きません。
戸建て購入の成功は、「物件探し」と「資金計画」の両輪で決まります。
なかの不動産は、不動産のプロであると同時に、お金の専門家であるファイナンシャルプランナー（FP）が、お客様の家計とライフプランに寄り添います。
このページでは、戸建て購入に必要な費用の内訳と、失敗しない予算の立て方を解説します。
「中野・杉並・練馬」で戸建てを買うと、いくらかかる？（費用相場）
中野・杉並・練馬エリアは、その利便性と住環境の良さから人気が高く、都内でも資産価値が安定しているエリアです。あくまで2025年10月時点の目安ですが、
・新築建売住宅（土地＋建物）の場合： 5,000万円台～
・中古戸建ての場合： 4,000万円台～
といった価格帯が一つの目安となります。もちろん、駅からの距離、土地や建物の広さ、築年数などの条件によって価格は大きく変動します。
戸建て購入にかかる費用の「全内訳」
物件価格（土地代＋建物代）
戸建ての価格は「土地」と「建物」で構成されます。特に中野・杉並・練馬エリアを含む東京都23区内では、価格に占める「土地代」の割合が非常に高くなる傾向があります。
諸費用（物件価格の約6～9%）
物件価格とは別に、税金や手数料などの「諸費用」がかかります。一般的に物件価格の6～9%程度（新築か中古かで変動）を見込む必要があり、多くの場合「現金」での準備が必要です。諸費用も含めて借り入れる諸費用ローン（オーバーローン）もご提案可能ですので、お気軽にご相談ください。
・仲介手数料（中古戸建てや土地購入の場合）
・登記費用（所有権移転登記、抵当権設定登記など）
・住宅ローン関連費用（事務手数料、保証料、印紙税）
・各種税金（不動産取得税、印紙税）
・火災保険料（＋地震保険料）
・固定資産税・都市計画税の清算金 など
その他の費用（引っ越し代・家具家電代）
忘れてはならないのが、新居への引っ越し代や、新しい家具・家電、カーテンなどの購入費用です。これも予算に組み込んでおく必要があります。
無理のない予算の立て方
よくある目安①「年収倍率（5～6倍）」の落とし穴
「住宅ローンは年収の5～6倍が目安」とよく言われます。しかし、これはあくまで目安です。同じ年収でも、ご家族構成やライフスタイル（教育方針、車の有無など）によって、家計の状況は全く異なります。
よくある目安②「返済負担率（20～25%）」の注意点
銀行が審査する「借りられる額」と、お客様が「将来にわたって無理なく返せる額」は違います。「借りられる上限額」でローンを組んでしまい、将来の教育費や老後資金が不足するケースは少なくありません。
なかの不動産（FP）が教える「本当の予算」の算出法
私たちが最も重要視するのは、「将来のライフイベント（お子様の進学、車の買い替え、老後など）を見据えたキャッシュフローシミュレーション」です。
今の家計だけでなく、将来にわたって無理なく、安心して暮らし続けられる「わが家にとっての適正予算」を、FPが中立的な立場で算出します。
新築？ 中古？ 賢い戸建ての選び方
選択肢1. 新築建売住宅
メリット
最新の設備、手厚い保証、完成形を見て購入できる安心感。
デメリット
中古に比べ価格が高い、間取りやデザインの自由度が低い。
選択肢2. 中古戸建て（＋リノベーション）
メリット
新築より価格を抑えられる、希望のエリア（特に駅近）で物件を見つけやすい、自分好みにリノベーションできる。
デメリット
建物の状態（耐震性、雨漏りなど）の見極めが難しく建物状況調査のハードルが高い、リノベーション費用が別途必要。
選択肢3. 土地＋注文住宅
メリット
理想の間取りやデザインを実現できる。
デメリット
最も高額になりがち、土地探しが困難、完成まで時間がかかる。
なかの不動産は、新築・中古・土地探しまで、すべて中立的な立場でサポートします。お客様のご予算とライフプランに合わせ、「中古戸建て＋リノベーション」といった選択肢も含め、最適なプランをご提案します。
戸建て購入は物件探しと資金計画が両輪
良い物件が見つかっても、資金計画が曖昧では購入に踏み切れません。
逆に、資金計画ばかりしていても、良い物件は待ってくれません。
なかの不動産は、不動産のプロとして物件探しを、お金のプロ（FP）として資金計画を、同時進行でワンストップサポートいたします。
中野・杉並・練馬エリアでの戸建て購入は、ぜひ私たちにご相談ください。