なかの不動産流！事務所兼自宅でうさぎと暮らす私が教える【ペット共生型住宅】の真実と注意点（賃貸編）

2025年11月27日2025年12月28日

こんにちは。なかの不動産です。
私たちなかの不動産は、地域密着で皆様の住まい探しをお手伝いしていますが、実は、事務所兼自宅でもうさぎさんを飼育しています。日々、大切な家族であるうさぎさんと共に過ごす中で感じる「ペットと暮らすことの喜び」も、ペットと暮らし始める前に住んでいた「賃貸住宅での苦労」も身をもって体験しています。

近年、ペットは「飼っている」というより「家族として共に暮らしている」という意識が広がり、ペットとオーナー様の双方にとって快適な住環境を提供する「ペット共生型住宅」が増えてきました。今までは中型犬・大型犬を飼いたい人は分譲マンションや戸建てを購入するといった選択肢しかありませんでしたが、この「ペット共生型住宅」の普及により、ゴールデンレトリバーや柴犬など大きめサイズのワンちゃんと暮らせる賃貸住宅も市場に流通することになりました。

今回は、現役のペットオーナーであり不動産のプロである私たちだからこそお伝えできる、ペット共生型住宅の魅力と、特に賃貸物件を選ぶ際に注意すべき「お金」と「ルール」のリアルな情報をお届けします。

ペットと暮らす賃貸生活の喜びと責任

ペットは私たちの生活に計り知れない豊かさをもたらしてくれます。帰宅時に迎えてくれる温かい存在、日々のストレスを忘れさせてくれる愛らしい仕草…。私たちも、事務所の片隅で寛ぐうさぎさんの姿に、日々癒しと活力を貰っています。

しかし、賃貸物件でペットを飼育するということは、「物件にダメージを与えない」「他の入居者に迷惑をかけない」という大きな責任を伴います。この責任を果たすために設けられているのが、通常の物件とは異なる、ペット共生型住宅特有のルールや費用なのです。

「ペット共生型」と「ペット可」の違いと、なかの不動産のうさぎ事情

まず、物件を探すときに重要な「ペット共生型」と「ペット可」の明確な違いを理解しましょう。

項目	ペット共生型（飼育推奨型）物件	ペット可物件
設計思想	ペットとの生活を前提にした設計・設備。すでに飼育していることを条件にしている物件もある	オーナーの許可により飼育が可能。ペットの飼育は任意
設備	足洗い場、専用エレベーター、消臭壁材など、専用設備ありが多い	一般的な賃貸設備。専用設備はほぼ無し
入居者	ほとんどがペットオーナー。ペット飼育への理解度が高い	ペットを飼っていない入居者も多く、生活音や臭いに敏感な場合も
家賃/初期費用	割高傾向あり	周辺相場と大きく変わらないことが多い

私たちなかの不動産のうさぎさんは何でもかじるため、目を離すとすぐ壁やコード類をかじってしまいます。ワンちゃんや猫ちゃんでも同じように噛み癖があったり、鳴き声が大きかったりと何かと気になることもあるでしょう。これが、ペット可物件ではなく「ペット共生型物件」を選ぶ最大のメリットでもあります。

たとえば汚れにくく防臭効果のあるクロスを採用していたり、一部を張り替えやすくしていたりと工夫しているケースも。また、物件全体でペットに対する理解があるため、「お隣さんに迷惑をかけていないか」「苦情が来るのでは」といった精神的なストレスが非常に少ないのです。

初期費用が高額になる！ペット特有の「家賃・敷金」の仕組み

ペット共生型住宅を選ぶ際、多くの方が驚くのが初期費用の高さです。この費用は、快適なペットライフを送るための「保険料」だと考えましょう。

敷金は「プラス1～2ヶ月分」が常識

ペットを飼育する場合、退去時の修繕費用に備えて「敷金積み増し」が求められます。

●一般的な賃貸: 敷金1～2ヶ月分
●ペット共生型: 敷金2～3ヶ月分（通常の敷金＋ペット飼育分1～2ヶ月）

重要なのは、この積み増し分の敷金は、「ペット特約」に基づき、多くの場合「償却（返還されない）」となる点です。契約書には「ペットによる損耗の修繕費用に充当し、残額があっても返還しない」といった文言が記載されていることがあります。

なかの不動産からのアドバイス:
敷金償却がある場合、その償却される金額が、退去時に発生しうる最低限の修繕費用だと理解しましょう。償却分で賄いきれない損耗があれば、追加費用を請求される可能性があります。

割高になる「家賃」と「共益費」

ペット共生型は、専用の設備やメンテナンスに費用がかかるため、家賃や共益費が周辺の同条件の物件よりも高めに設定されています。

●家賃が5,000円～15,000円程度割高
●共益費にペット専用共用部分の清掃費が上乗せ

これは、ペット用の足洗い場やエレベーター内の消臭対策、定期的な共用部の清掃・消毒といった、快適さを維持するためのコストです。この割高な費用を「サービス料」として納得できるかが、入居の判断基準となるでしょう。

最も多いトラブル！退去時の「原状回復」ルールを徹底解説

ペット共生型住宅における最大の注意点が、退去時の「原状回復」です。私たちは不動産屋として、この原状回復費用を巡るオーナー様と入居者様のトラブルを数多く見てきました。

「臭い」対策が最大の費用になる

ペットの排泄物や体臭による臭いは、表面的な清掃では絶対に除去できません。

床材・壁紙の交換だけでは終わらない:
臭いがひどい場合、床下のクッション材や木材、壁の石膏ボードなどの下地材にまで臭いが染み込んでいることがあります。

請求範囲の拡大:
下地材の交換が必要になると、費用は一気に跳ね上がります。特に猫の尿は強烈で、この費用が100万円単位に及ぶケースも稀ではありません。

【なかの不動産のうさぎ生活】
先述の通りうさぎは何でもかじってしまうため、リビングで『部屋んぽ』をする時は高さ70cm程度のフェンスでサークルを作っています。また、肉球を持たないうさぎにとって硬いフローリングは滑ってしまい足腰に悪いので、正方形のカーペットタイルを敷き詰めて対応しています。

「通常損耗」と「ペットによる損耗」の線引き

国土交通省のガイドラインでは、日焼けや家具の設置跡といった「通常損耗（経年劣化）」費用はオーナー負担です。しかし、「ペットによる引っ掻き傷、噛みつき跡、排泄物による変色」は明確に「善管注意義務違反（故意・過失）」と見なされ、借主の負担となります。

請求の仕組み:
傷がついた壁一面、または床一枚の張り替えだけでなく、部屋全体の統一性を保つために「同一ロットの在庫がない」などを理由に部屋全体の張り替え費用を請求されることもあります。

快適な共生のための「共用施設の利用ルール」と「周辺環境」

ペット共生型住宅は、共用設備が充実しているのが魅力ですが、トラブルなく利用するためには、ルール順守が必須です。

共用施設の利用ルール確認事項

利用時間・予約制度:
ドッグランやグルーミングルームの利用時間や予約が必要か。

導線:
ペット専用エレベーターの利用、共用廊下は抱っこかリード着用か。

清掃義務:
足洗い場や専用トイレを使用した後の清掃義務。

掲示板:
トラブル防止のため、病気の情報や発情期などを掲示するルールがあるか。

また、物件自体が良くても、周辺環境が悪いとペットライフは充実しません。物件から徒歩圏内に動物病院やペット用品店、そして安全に散歩・運動できる公園があるかどうかも重要なチェックポイントです。

【なかの不動産が提案】失敗しない物件選びのチェックリスト

ペット共生型住宅で後悔しないために、内見時や契約前に以下の項目を必ずチェックしましょう。

チェック項目	確認すべき重要ポイント
ペット特約	敷金積み増しの有無と金額、敷金償却の有無、修繕費の範囲、違約金規定を必ず確認。
飼育細則	飼育可能なサイズ、頭数、種類（魚類や鳥類などの規定）を確認。
共用部分	専用ゴミ置き場や足洗い場など、実際に使用されている状態を確認し、清潔に保たれているかチェック。
内見時の臭い	過去の入居者のペット臭が残っていないか、玄関やクローゼットの奥まで確認。
壁材・床材	傷がつきにくい強化クロスやフロアタイルが使用されているか。
管理体制	ペット関連のトラブルを解決するための管理規約が明確にあるか。